築14年の自宅で出てきた症状と、外部メンテナンスの大切さ

 

築14年を迎えると、多くの住宅で外まわりに少しずつ変化が現れてきます。
実際に私たちが点検・ご相談を受ける中でも、次のような症状が見られることが増えてきます。

・外壁サイディングの細かなクラック（ひび割れ）
・サイディング目地コーキングの痩せや割れ
・バルコニー防水（FRP防水）の劣化
・近隣の解体工事や新築工事による振動の影響

一般的に、新築住宅の雨漏り保証は10年間とされているケースが多く、
10年を過ぎると、建物を守るための外部メンテナンスを検討する時期に入ります。

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外部メンテナンス工事の流れ

世田谷・杉並エリアで多い、木造2階建て・3階建て住宅の場合、
外部メンテナンスは以下の流れで行われるのが一般的です。

近隣挨拶
→ 足場組立
→ 高圧洗浄
→ 屋根・外壁・雨樋塗装
→ バルコニーFRP防水
→ 足場解体

天候にも左右されますが、工事期間の目安は10日〜14日程度です。

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気になる工事費用の考え方

世田谷・杉並で多い木造住宅の場合、
外部メンテナンス工事の費用目安は100万〜200万円前後が一般的です。

仮に200万円かかったとしても、
築14年間で割って考えると、1日あたり約400円。

月にすると約12,000円〜15,000円で、
大切な住まいを雨や紫外線から守っている計算になります。

一方で、メンテナンスを長期間行っていない建物では、
外壁材の下地からの張り替えや、構造体にまで影響が及び、
結果的により高額な工事費用がかかってしまうケースも少なくありません。

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実際に工事を行う立場だからこそ伝えたいこと

工務店の社員が自宅のメンテナンスをきちんと行うのは、
「本当に必要だと、現場で実感しているから」です。

日々、さまざまな住宅を見ているからこそ、
劣化を放置した場合のリスクや、
早めに手を入れることの大切さを、経験として知っています。

だからこそ、
「まだ大丈夫かな？」と迷っている段階での点検や相談が、とても大切だと感じています。

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世田谷・杉並で外部メンテナンスをご検討中の方へ

城西ハウスは、杉並・世田谷エリアを中心に地域に根付いた活動を行うリフォーム会社です。

外壁・屋根・バルコニー防水などの外部メンテナンスから、
現状診断・工事内容のご説明まで、丁寧に対応しております。

お見積りは完全無料です。

「そろそろメンテナンス時期かな？」と感じたら、
ぜひお気軽にお問い合わせください。

0120-585-117
城西ハウスまで、お気軽にご相談お待ちしております。