リフォームしないとどうなる？

築20年を過ぎた住宅で起こりやすいこと

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「まだ住めているし、今すぐリフォームしなくても大丈夫？」
築20年前後のお住まいのお客様から、とても多いご相談です。

結論から言うと、
**築20年は“何も起きていなくても、内部では劣化が進みやすい節目”**です。
今回は、リフォームをしない場合に起こりやすいことを分かりやすくまとめます。

築20年で起こりやすい住宅の変化

① 見えないところから劣化が進む

• 給排水管のサビ・劣化

• 床下・天井裏の湿気

• 断熱材の性能低下

👉 普段見えない場所ほど、気づいた時には修理費が高額になりがちです。

② 水まわりのトラブルが増える

築20年前後になると、

• トイレの水漏れ

• 浴室のカビ・ひび割れ

• キッチン下の漏水

といった生活に直結するトラブルが起きやすくなります。

👉 突然使えなくなると、応急対応＋割高工事になるケースも。

③ 外壁・屋根の防水性能が低下

• 外壁の細かなひび割れ

• コーキングの痩せ

• 屋根材のズレ

これを放置すると、雨漏り → 構造材腐食につながる恐れがあります。

👉 雨漏りしてからでは、修繕範囲が一気に広がることも。

④ 設備の寿命が一斉に来る

• 給湯器

• 換気扇

• コンロ・レンジフード

多くの住宅設備は耐用年数10〜20年。
同じ時期にまとめて不具合が出るケースが少なくありません。

リフォームしないことで起きやすい「困ること」

• 突然の故障で生活が止まる

• 応急工事で費用が高くなる

• 選べる商品・工事方法が限られる

• 将来売却時に評価が下がる

👉 「まだ使える」＝「問題ない」ではないのが築20年の難しいところです。

城西ハウスの考え方｜

築20年は「点検＋計画」の時期

すべてを一気に直す必要はありません。

おすすめは
✔ まずは現状点検
✔ 優先順位をつける
✔ 数年計画で無理なく進める

この進め方が、結果的に一番コストを抑えられます。

まとめ｜築20年で考えたいこと

• 見えない劣化が進みやすい

• 水まわり・外回りは要注意

• 壊れてからより「壊れる前」が安い

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